Yönetim Planı

SINIRLI SORUMLU YAKAKENT SİTE İSLETME KOOPERATİFİ

BİRİNCİ BÖLÜM

YAKAKENT SİTESİ YÖNETİM PLANI

GENEL HÜKÜMLER:

Madde 1 – 2814 ve 5711 sayılı yasa ile tadil edilmiş bulunan 634 sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNU hükümlerine göre, kat irtifakı kurulmuş İSTANBUL İli, KARTAL ilçesi YAKACIK Yeni Mahalle, 109 pafta,895 ada, 50 parsel ile 120 pafta, 780 ada, 219 parselde kayıtlı gayrimenkul “YAKAKENT SİTESİ” olarak adlandırılmak suretiyle ve kanunun emredici hükümleri saklı kalmak üzere bu “Yönetim planına “göre yönetilir.

Madde 2- Yukarıda belirtilen gayrimenkuller üzerinde , her biri 44 bağımsız bö-

lümden oluşan 13 blok ile 40 bağımsız bölümden teşekkül etmiş 1 blok mevcut olup Kat Mül-yeti açısından tek düzene bağlanmış site olarak yönetilir. İleride gerek yukarıda belirtilen par-sellerde ve gerekse site ortak mülkiyetinde bulunan diğer parseller üzerinde tesis edilecek sosyal hizmet binaları yönetim ve işletmesinde de bu yönetim planı hükümleri uygulanır.

Madde 3 – YAKAKENT Sitesi müşterek kullanma ve faydalanma üniteleri bakımından bir bütündür.Siteye ait ortak alanları,Kat Mülkiyet Kanunu’nun 4. maddesinde belirtildiği gibidir.

Buna göre:

Temeller ve ana duvarlar,taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran duvarlar,tavan ve tabanlar,avlular,genel giriş kapıları ,antreler,merdivenler, asansörler,sahanlıklar koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar ,kapıcı daire ve odaları , genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri,genel kömürlük ve ortak garajlar,elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar,kalorifer daireleri kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları sığınaklar,
Her kat malikinin kendi bölümü dışında kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer su havagazı ve elektrik tesisleri ,telefon,radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
Çatılar ,bacalar, genel dam terasları ,yağmur olukları , yangın emniyet merdivenleri,

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da ,yine ortaklaşa kullanma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeylerde (ortak yer) konusuna girer.

Bu bakımdan Yönetim planı ana gayrimenkuller dışında, YAKAKENT sitesi ile ilgili kullanma, faydalanma ve yönetime ait hükümleri de içermektedir. Bütün bağımsız bölüm malikleri bu hükümlere uymakla mükelleftirler.

Müşterek faydalanma ve kullanma bakımından yapılacak ortak tesislerin tapuda yasal düzenlenmesi ,irtifak tesisleri ve gerektiğinde yeni irtifaklar ve tadiller tapuda tesis edilir. Bunun sağlanması maksadıyla bütün kat malikleri peşinen ve gayrikabili rucu olarak 109 pafta,895 ada,53 parsel ve 120 pafta,780 ada,213 parsel sayılı gayrimenkullerde müşterek faydalanmayı ve kullanmayı gerektiren tesis ve ünitelerin projelere göre tapuda irtifak tesisini,proje tadillerine göre yeni irtifak tesislerini veya mevcut irtifaklarda değişiklik yapılmasını kabul ve taahhüt ederler.

109 pafta,895 ada,50 parsel ile 120 pafta,780 ada,219 parseller üzerinde inşa edilmiş gayrimenkullerde Site Yönetim Kurulunca (S.S.BANKSİS SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ TASFİYE edilinceye kadar Kooperatif Yönetim Kurulunca ) uygun görülecek bir veya birkaç blok’un bodrum katında veya belediyeden buralara tesis kurulması için izin ve ruhsat alınamadığı taktirde, diğer uygun bir mahalde, lüzum görülecek sosyal veya alış-veriş merkezleri tesis edilir ve çalıştırılır. Tesislerin işletilmesi yönetimi yönetim kurulunca belirlenir. Bu tesisler geçici mahiyette olup,sitenin ortak mülkiyetindeki arsalarda inşa edilecek sosyal ve ticaret merkezlerinin teşkili ve işletmeye açılmasını müteakip oraya nakledilir.

Her blok’un bodrum katında “Kapıcı dairesi” olarak inşa edilmiş yerlerin hangi maksatla kullanılacağı yönetim kurulunca kararlaştırılır. Sitede görevli ve çalışanlara hizmet veya istirahat yeri olarak kullanılması , boş tutulması,depo olarak kullanılması, lojman olarak sitede çalışan personele tahsisi veya kiraya verilip gelir sağlayıcı bir hale getirilmesi hususları düşünülebilir.

Madde 4- Bu yönetim planı ve planda yapılabilecek değişiklikler bütün kat maliklerini ve onların mirascıları ile bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir şekilde iktisap edecek olanları ve bağımsız bölümden devamlı bir şekilde faydalananları kapsar.

Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat malilerinin beşte dördünün oyu şarttır.

Madde 5- Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili kanun hükümleri uygulanır.

İKİNCİ BÖLÜM

BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI

BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN HAKLARI

Madde 6- Bağımsız bölüm malikleri ,kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Kat Mülkiyeti Kanunu, sözleşmeler ve bu yönetim planındaki hükümler saklı kalmak şartı ile medeni kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım ve tesis yapamazlar.

Madde 7- Bağımsız bölüm malikleri Siteye ait gayrimenkullerdeki ortak yerleri bu yönetim planı,yönetim kurulu talimatları,Kat mülkiyeti kanunu ve sözleşme hükümlerine göre kullanma ve faydalanma hakkına sahiptirler.Bağımsız bölüm malikleri Site gayrimenkullerinin bütün ortak yerlerine arsa payları oranında , ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Bağımsız bölüm malikleri ortak yerleri eşit olarak kullanmak ve faydalanmak hakkına sahip-tirler.

BAĞIMSIZ BÖLÜM MALİKLERİNİN BORÇLARI VE SORUMLULUKLARI

Madde 8- Bağımsız bölüm malikleri gerek bağımsız bölüm maliklerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek birbirinin hakkını çiğnememek ve bu yönetim planı ile yönetim kurulu talimatlarına riayet etmekle yükümlüdür.

Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti kanununda belirtilmiş , bağımsız bölüm maliklerinin mülkiyet, mükellefiyet ve borçlarına dair hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine ve bu bölümlerden herhangi bir surette devamlı olarak faydalananlara da uygulanır. Bu borç ve mükellefiyetlikleri yerine getirmeyenler bağımsız bölüm malikleri ile birlikte müteselsil olarak sorumludurlar.

Bağımsız bölüm maliklerinden biri , bütün bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat onarım ve tesisler , değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde,bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Bağımsız bölüm maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte,tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde,bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım ,tesis ve değişiklik yapabilir.

Her bağımsız bölüm maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere verdiği zarardan dolayı diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı sorumludur.

Bağımsız bölüm malikleri ana yapıların , Site ortak yerlerinin ,tesislerin ve yeşil alanların bakımına dikkat etmek ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını korumak mecburiyetindedirler.

Hiçbir kat maliki kendi bağımsız bölümünde mevcut radyatörlerine dilim ilave yaptıramaz.

Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerinde balkonlarını ana gay-rimenkulün mimari ve estetiğini bozmayacak şekilde beyaz PVC ile kapatabilir.Pencerelerine ise beyaz renkli olmak şartıyla panjur yaptırabilirler.Başka bir renk panjur ve PVC kullanılamaz. Bağımsız bölüm malikleri kendi bağımsız bölümlerine klima cihazı monte ettirebilir. Ancak bu iş için kendi bağımsız bölümlerinin balkonlarının iç yüzünü kullanabilir. Ana yapı dış cephesini asla kullanamazlar.

Bağımsız bölüm malikleri otolarını otopark mahalli olarak ayrılan sahaya park etmekle sorumludurlar.Bağımsız bölüm malikleri ortak yerlere hiçbir şey koyamaz,hayvan bağlayamaz ve gezdiremezler.

Bütün bağımsız bölüm malikleri,Site Yönetim Kurulunca yapılacak site çevresi ve içi trafik uygulama planına tam riayet ve uymakla yükümlüdürler.

Madde 9- Bağımsız bölüm malikleri özellikle aşağıda sıralanan işleri yapamazlar.

a) Kendi bağımsız bölümlerini randevüevi , garsoniyer, kumarhane ve benzeri gibi ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar.

b) Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı,kilim,çarşaf vs.gibi şeyler silkeleyemezler. Su ve benzeri şeyler dökemez, çöp atamazlar, pencereden kedi,köpek gibi hayvanlara yemeleri için yiyecek maddeleri atamazlar.

c) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde veya geç saate kadar süren toplantılar tertip edemezler. Kokteyl ve nişan gibi toplantılarını Yöneticilerden izin alarak ve ancak diğer kat maliklerini rahatsız etmeden yapmak zorundadırlar.

Bağımsız bölüm malikleri kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilmiş

bağımsız bölümlerini,gösterilen kullanım biçimi dışında başka bir maksat için kullanamazlar.Başka bir maksatla kullanım için satamaz veya devredemezler.

e)Mesken olan bağımsız bölümler hiçbir şekilde işyeri(Muayeneha-ne,klinik,büro,pansiyon, kuaför vs.) olarak kullanılamaz.

f) Balkonlara çamaşır ve genel görünümü bozacak benzeri şeyler asılamaz.

g) Gerek bağımsız bölümlerde ve gerekse Site dahilinde köpek veya sair hayvan beslenmesi ancak komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak , site dahilinde, bahçede veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak ,bağlamamak ve gezdirmemek şartları ile mümkündür. Bu konuda ana şart , bu gibi hayvanların site bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemesine azami gayret gösterilmesidir. Bu hayvanların gerek komşuları , gerek site sakinlerini veya çalışan personeli veya misafirleri sesleri,pislikleri veya fiili tecavüzleri ile rahatsız etmeleri halinde sahipleri Genel Hukuk Kuralları ve Belediye nizamnamesi gereğince sorumlu olacaklardır.

h) Bağımsız bölüm malikleri hiçbir şekilde çatılara, balkonlara ve diğer yerlere telsiz veya TV antenleri takamazlar. Flama ve reklam panoları asamazlar.

ı) Radyo Tv,müzik aletleri ile benzeri şeyleri diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmeyecek şekilde kullanmaya mecburdurlar.

i) Bağımsız bölümlerde Türkiye yangın sigorta tarifesinde “ bina içi fiyat zammı ” gerektirecek “ yangın ihtimalini artırıcı veya yangın vukuunda hasar verici mahiyette” olan bilumum maddelerin bulundurulması ve depolandırılması kesinlikle yasaktır.

k) Bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerlerde patlayıcı, pis kokulu veya radyoaktif maddeleri bulunduramazlar ve diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapmak toz çıkartmak gibi hareketleri yapmaktan kaçınmak zorundadırlar.

l) Bağımsız bölüm malikleri veya bunların kiracıları ve bunları her ne sebeple olursa olsun kullananlar, dairelerinde munzam elektrik kapasitesini arttıracak cihazları ancak yönetim kurulunun izni ve belirteceği şartlar altında kullanma imkanına sahiptirler.

m) Site İşletme Kooperatifi, araç sahibi kat malikleri ,kiracılar her ne sebeple olursa olsun oturanlardan mahalli belediyenin kendine ait otoparklardan tahsil ettiği bir günlük otopark ücretini araç başı aylık otopark ücreti olarak isteyebilir.Bağımsız bölüm malikleri özel araçlarını site dahilinde bu maksatla yönetimce ayrılmış yer dışında yıkayamazlar.

n) Siteye gelen misafirlerin özel araçları ancak kendilerine ayrılmış “ misafir araç park yeri ”nden başka bir yere park edemezler.

Madde 10- Bağımsız bölüm maliklerinden birinin bağımsız bölümündeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.

Ana gayrimenkulün bir kısmının harap olması halinde , harap olan bağımsız bölüm ve eklentilerinin veya ortak yerlerin veya bağımsız bölümdeki tesislerin yeniden yapılması için, sağlam kalan bağımsız bölümlerin içinden veya dışından faydalanılması gerekiyorsa,o bölümün malikleri veya orada başka sıfatla oturanlar buna müsaade etmeye mecburdurlar.

Yukarıda yazılı müsaade yüzünden , bağımsız bölüm maliklerinin veya orada başka sıfatla oturanların uğrayacakları zararı ,lehine müsaade verilen bağımsız bölüm malikleri derhal ödemekle yükümlüdürler.

Madde 11- Yukarıda yazılı kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim planında ve kat mülkiyeti kanununda öngörülen hak ve yükümlülüklerin bağımsız bölümlerde oturan kiracı veya herhangi bir sıfatla faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir. Bağımsız bölüm malikleri kiracılarına iş bu Yönetim planından bir nüsha vermekle mükelleftirler. Kira sözleşmelerinin imzalanması ile bu yönetim planından kiracının da haberdar olduğu kabul edilir. Kiracı yönetim planından haberdar olmadığını ileri süremez.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

GENEL GİDERLERE KATILMA

Madde 12 – Bağımsız bölüm malikleri genel giderlere ve avanslara aşağıda açıklandığı şekilde katılır.

a) Ana gayrimenkulün,kat malikleri kurulunca tayin edilecek değer üzerinden sigorta ettirilmesi kat malikleri kurulunca kararlaştırılır. Bu lazime yerine getirildikten sonra tüm bloklar Site Yönetim Kurulunca uygun görüldüğü şekilde ayrı ayrı sigorta ettirilir. Bağımsız bölüm malikleri sigorta giderlerine arsa payları oranlarında katılırlar.

Bir blok’un tümünün harap olması halinde alınacak sigorta bedeli o blok’un bağımsız bölüm maliklerine arsa payları oranında paylaştırılır.

Bağımsız bölüm malikleri kendi apartman blok’unun sigortası ile giderilemeyecek olan zararlarını karşılamak üzere kendi bağımsız bölümlerini ayrıca kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilirler. Bu halde alınabilecek sigorta bedeli , apartman blok’unun sigorta bedeli payı da saklı kalmak üzere yalnız kendilerine ait olur.

Yalnız bir veya birkaç bağımsız bölüm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir kısmı hasara uğramışsa ,alınacak sigorta bedeli,ortak yerlerin onarımına ayrıldıktan sonra hasara uğrayan bağımsız bölümlerin onarımına arsa payları oranında harcanır.

b) Bağımsız bölüm malikleri,YAKAKENT sitesi ortak yerlerinin bakım ve onarım masrafları ile pis ve temiz su şebekelerinin ve site dahilinde açılmış ve icap ederse açılacak yeni kuyuların bakım,onarım,tamir,yenileme ve değiştirme giderlerine ilerde yapıldığında TV,video,kapalı devre yayın sisteminin tamir, bakım, onarım, değiştirme ve yenileme giderlerine,yer altı telefon şebekesinin, çevre aydınlatma ve buna benzer ortak tesislerin bakım,onarım tamir değiştirme ve yenileme giderlerine arsa payları oranında katılırlar.

c) Yakakent sitesinin ve bu siteye ait bilumum yerlerin ve tesislerin (Yeşil alan, bahçe,çocuk parkı ,spor alanı, oto parklar, bloklardaki ortak mahaller ,teshin merkezleri,soysal/ alışveriş tesisleri,güvenlik ve ulaştırma hizmetleri vs) yönetim,bakımı, işletme ve idaresi için istihdam edilecek tüm personelin ücretlerine ve bu ücretlerden doğan vergi ve sigorta primlerine ve bu sebeple doğacak her türlü giderlere bağımsız bölüm malikleri eşit paylar halinde katılırlar.

d) Bütün blokların ve sitenin bilumum ortak yerlerinin tamir,bakım,koruma, güçlendirme ve onarım,değiştirme ve yenileme giderleri site müşterek bütçesinden karşılanır.Bu maksatla yapılması gerekli işler bir sıraya konur. Ancak zemin daireler asansör işletme, kullanma, bakım,tamirat ve yenileme işlerine ait giderlere ve asansör için sarf edilecek elektrik giderlerine iştirak etmezler.

e) Sitenin tüm bağımsız bölüm malikleri kalorifer yakıt giderlerine ,kalorifer tamir,bakım ve elektrik giderlerine M2 yüzölçümü oranında katılırlar.

f) Her blok’un bağımsız bölüm malikleri kendi blokları için sular idaresi (İSKİ) tarafından çıkarılmış bulunan gider faturalarına sayaçlarında gösterilen miktar üzerinden iştirak ederler.Bir blok’un ana sayacında sarfedilmiş olarak görünen miktar ile o blok’un bağımsız bölümlerinin sayaçları toplamında okunan miktar arasındaki fark,o blokta mevcut bağımsız bölüm adedine bölünerek kalan fark miktarı her bağımsız bölümden eşit olarak tahsil edilmek suretiyle toplanır.

Sitenin genel su ihtiyaçlarını karşılamak üzere bloklara ait sayaçların dışında ilave su sayaçları kullanılması halinde bu sayaçların sarfiyatı site bağımsız bölümlerine eşit olarak bölünmek suretiyle paylaştırılır.

g) Site personelinin ihbar ve kıdem tazminatları ile iş kanununa göre hak kazanabile-ceği sair tazminatlar,bu hakların doğduğu anda kat maliki olan kişiler arasında eşit olarak paylaş-tırılmak sureti ile ödenir. Bu gibi tazminatlar için fon tesis edilerek gerekli birikim önceden sağ-lanır.

h) Malikleri tarafından muhtelif nedenlerle boş tutulan ve kullanılmayan bağımsız bölüm sahipleri bütün ortak giderlere arsa payı veya bağımsız bölüm birimi (giderin cinsine göre) oranında iştirak ederler.

i) Site olarak mülkiyetinde olan arsalar üzerinde bilahere yapılacak hizmet tesisleri inşası ve işletilmesi için gerekli tüm giderlere ( proje, çizim,ruhsat,inşaat,işletme,depozito vs.) istisnasız tüm bağımsız bölüm malikleri eşit miktarlarda katılırlar.

Madde 13- Bağımsız bölüm malikleri ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma veya faydalanma hakkından vazgeçme veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gibi gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider avans payını ödemeyen bağımsız bölüm maliki hakkında Site Yönetim Kurulu veya kat maliklerinden herhangi biri tarafından bu yönetim planına , Kat mülkiyeti kanununa ve genel hükümlere göre dava açılabilir,icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını veya bir kısmını ödemeyen bölüm maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdürler.

Kat malikinin Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından , bağımsız bölümlerde kira aktiyle oturma hakkına sahip veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumlu olurlar. Ancak kiracının sorumluluğu kira miktarı ile sınırlı olup , yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Bağımsız bölüm malikinin borcu bu yolla da alınamazsa mahkemece tesbit edilmiş borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine Site Yönetim Kurulunun veya kat maliklerinin lehine kanuni ipotek hakkı tescil ettirilir. Medeni kanunun 807”nci maddesinin son fıkrası hükmü burada uygulanır.

Bağımsız bölüm maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KAT MALİKLERİ KURULU

Madde 14- Yakakent sitesi bütün bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurulca yönetilir.Sitenin her iki parselinde (50 ve 219 parseller) mevcut bütün bağımsız bölüm maliklerinin teşkil ettiği bir genel kurulu vardır. Arsa payı ne olursa olsun sitedeki bütün bağımsız bölüm malikleri Kat Malikleri Kurulunun tabii bir üyesidir.

Madde 15- Kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere , her takvim yılının ilk üç ayı içinde yönetim kurulunca tayin edilecek yerde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde , yönetim kurulunun , denetçilerin veya kat maliklerinin asgari 1/3 nün istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla sebebi bildirilmek şartı ile kat malikleri her zaman toplanabilir.

İlk çağrı yapılırken , birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı belirtilir. İkinci toplantının tarihi yedi günden az on beş günden fazla olamaz.

İlk toplantıda yeter sayı sağlanamadığı taktirde ilk toplantı duyurusunda bildirilen yer ve tarihte ikinci toplantı yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı , katılanların salt çoğunluğudur.

KMK da yeter sayı için konulmuş olan hükümler saklıdır.

Madde 16- Kat malikleri kurulu kat maliklerinin sayı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.

Madde 17- Her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.

Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi veya müşterek vekilleri temsil eder.

Böyle bir temsilci seçmedikleri taktirde bu kişilerden birine yapılan tebligat tümüne yapılmış sayılır. Kat malikleri veya Tapuya kayıtlı diğer hak sahipleri site yönetimine beyan ettikleri adreslerine beyan ettikleri adreslerini,kanuni ikametgahları olarak kabul ederler. Bunların sitede ikamet etmemeleri halinde bu adreslere yapılacak tebligatları tebligat kanununun 35. maddesi uyarınca kabul etmiş sayılır. Adres değişikliğini vaktinde bildirmeyen üye tebligata itiraz hakkını kaybeder.

Madde 18- Yakakent Sitesi bu yönetim planı ,kat malikleri kurulu kararları ve ilgili kanun hükümlerine göre yönetilir.

Kararlar,bütün bağımsız bölüm malikleri ile bunların külli ve cüzi haleflerini, kiracılarını yahut bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturan ve kullananlar ile bağımsız bölümü sonradan iktisap edenleri, yöneticileri ve deneticileri bağlar. Bunların hepsi bu kararlara ve hükümlere uymakla yükümlüdür.

Sitenin kullanılmasından veya yönetilmesinden dolayı bağımsız bölüm malikleri arasında veya bunlarla yöneticiler ve deneticiler arasında veya yöneticiler ile deneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar Kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır.

Toplantılarda yalnızca o toplantının gündeminde olan maddeler konuşulup görüşülür. Ancak toplantıya katılanların 1/3 isterlerse başka konularda gündeme alınarak görüşülür.

Kat malikleri kurulu toplantılarında, toplantıyı yönetmek üzere bir divan heyeti seçilir. Bu seçim toplantıya katılanların basit çoğunluğuyla yapılır.

Madde 19- Kat maliklerinden her biri,diğer bir kat maliki veya dışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir.Ancak bir şahsın asaleten ve vekaleten Genel kurullarda kullanabileceği toplam oy sayısı genel oy sayısının yüzde iki buçuğundan fazla olamaz . Yani bu sayı bir asil on dört vekalet olmak üzere toplam on beş’ten ibarettir.

Genel kurul yeter sayısı için kat mülkiyeti kanununda belirlenmiş hükümler saklıdır.

( KMK madde 24 – 28 – 34 – 42 – 44 – 45 )

Madde 20- Kat malikleri kurulu (1) den başlayıp sırasıyla giden sayfa numaraları taşıyan her sahifesi Noter mühürü ile tastikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar.Bu husus hakkında çıkan anlaşmazlıklar , karar defterine aynı hususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa ona dayanılarak ve kaide olarak eski karar mesnet alınarak çözülür.

Kat maliklerinden birisi,bu yönetim planına ve kat mülkiyeti kanununa göre kendine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek sureti ile diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale getirecek derecede ihlal ederse onlar,o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilir.

Bu gibi kat maliki hakkında ,bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine , arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması,aksi kararlaştırılmış olmadıkça,diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse , davayı öteki kat malikleri açar.

Aşağıdaki hallerde “ çekilmezlik durumu ” mevcut sayılır.

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava yolu ile takip yapılmasına sebep olunması ,

b) Sulh hakiminin kat mülkiyeti kanununun 33. maddesi gereğince verdiği emre rağmen bu kanunda yazılı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmek sureti ile diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi,

c) Kendi bağımsız bölümünü randevü evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak sureti ile ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması ,

d) Benzer muamelelerle muhatap olunması,

e) Kat mülkiyeti kanununun 25. maddesindeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

Madde 21- Kat malikleri genel kurulunun karar suretleri , toplantıda bulunmamış olanlara tüm giderleri kendi hesaplarına kaydedilmek üzere gönderilebilir. Bu karar suretlerinin isteyen her hissedara verilmesi zorunludur. Kat malikleri kurulunca verilen kararlara aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak KMK 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir, kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri , ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine baş vurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.

Karara itiraz etmek durumunda olan bir üye karara muttali oluşundan itibaren 15 gün içinde Sulh hakimine baş vurabilir. Bu halde husumet yönetim kurulu üyelerine veya kat maliklerinin tümüne tecvit edilebilir. 15 günlük süre toplantıda bulunanlar için karar gününden başlar.Sözleşmelere,Yönetim Planına , kanunun yasaklayıcı hükümlerine aykırı olan kararlarına her zaman itiraz edilebilir. Sulh hakimi icranın yürütülmesine karar verene kadar itiraz edenler genel kurul kararlarına uymakla yükümlüdür.

BEŞİNCİ BÖLÜM

YÖNETİM KURULU VE DENETİM KURULU

YÖNETİM KURULU

Madde 22- Kat malikleri kurulu , her yıl , yılın ilk üç ayında yapacağı olağan toplantıda, sitenin yönetimi için kendi aralarında beş kişiden oluşan yönetim kurulu seçer.

Yönetim kurulu, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğu tarafından bir yıl için seçilir,eski yönetim kurulunun yeniden seçilmesi mümkündür.

Madde 23- Kat malikleri,yönetim kurulu seçiminde karara varamazlarsa,kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine Yönetim kurulu sulh mahkemesince tayin edilir.

Sulh mahkemesince tayin edilen yönetim kurulu , mahkemenin müsaadesi alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez.

Yönetim kurulu üyelerinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün giriş kapısı yanında görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa yönetim kurulu üyelerinin her birine ilgilinin baş vurması üzerine aynı mahkemece elli Türk lirasından iki yüz elli Türk lirasına kadar idari para cezası verilebilir.

Madde 24- Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından seçilmiş yönetim kurulu üyelerine görev yaptıkları müddetçe her hangi bir ücret verip verilemeyeceği , normal yönetim giderlerine katılıp katılamayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda her hangi bir karar alınmamış ise Yönetim kurulu üyeleri yönetim süresince kendilerine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

Madde 25- Yönetim kurulu , 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve bunda değişiklik yapan 2814 ve 5711 sayılı kanunlar ile diğer kanunlarla , sözleşme ve yönetim planında belirtilen görevlerden başka , özellikle aşağıdaki işleri yapar.

a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi,

b) Site menkul ve gayrimenkullerinin gayesine uygun olarak kullanılması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması.

c )Kat malikleri kurulunca karar verilmişse , ana gayrımenkulun sigorta ettirilmesi

d)sitenin yönetim ve bakım işleriyle , bilumum ortak giderler için luzumlu paraların avans olarak toplanması , giderlerin tahsili, borçların ödenmesi, paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması , borç ve yükümlerini yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması gerektiğinde kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi,

e)Sitenin tümünü ilgilendiren tebligatın kabulu ile gerekiyorsa kat maliklerine duyurulması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması,

f) Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması ve gündeminin hazırlanması,

g) Kat malikleri kurulunun karar ve protokolleriyle yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini sırasıyla karar defterine geçirmesi ve defterin her yılın ocak ayı içinde noterce kapatılması ve bütün belgelerin gider ve gelirlerin mümkünse belge, fatura, ve makbuzlara istinat ettirilmesi ve belgelerin en az beş yıl muhafazası ,

h) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa , Yönetim kurulu gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle :

aa) Sitenin bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları,

bb) Tüm giderlerde her kat malikinin , 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda değişiklik yapan 2814 sayılı kanunun 20 ci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar .

cc)Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinın 12”ci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları , icra ve iflas kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Yönetim kurulu, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin davalar Kat maliklerini temsilen yönetim kuruluna husumet yönetilmesi suretiyle açılabilir. Yönetim kurulu açılan davayı tüm bağımsız bölüm maliklerine duyurur. Kat malikleri kurulu kararının iptali halinde yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.

Madde 26- Yönetim kurulu her yıl , o yılın ilk üç ayı içinde yapılan olağan toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerle yapılan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Ayrıca kat malikleri toplamının %2 “ sinin müştereken yönetime başvurusu halinde yönetim kurulu olağan toplantılar dışında da hesapları göstermeye mecburdur.

DENETİM KURULU

Madde 27- Kat malikleri kurulu , yönetim kurulunun bu görevindeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde yönetim kurulunu her zaman değiştirebilir.

Ayrıca kat malikleri kurulu yönetim kurulunun denetimini yapmak üzere , her yılın ilk üç ayı içinde yapılan olağan toplantıda, kendi aralarında üç kişiden oluşan denetim kurulunu seçer ve Denetim kurulu üyelerine görev yaptıkları müddetçe her hangi bir ücret verilip verilmeyeceğini , normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştır.

Denetim kurulu , kat malikleri kurulunca , sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir ve olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna vereceği bir raporla denetimin sonucunu ve düşüncelerini bildirir, bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya imza karşılığı verilir.

ALTINCI BÖLÜM

ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

Madde 28- Devamlı veya geçici olarak çalıştırılmasına lüzum görülen personelin işe alınması,görev yerinin değiştirilmesi veya işine son verilmesi ile personel ücretlerinin tesbit ve ödenmesi yönetim kurulu tarafından kararlaştırılır.

Madde 29 – Personelin görev ve yetkileri , kendileri ile yapılan yazılı sözleşmede belirtilir. Kat maliklerince personel hakkında yapılan şikayetler site yönetim kuruluna iletilir. Gerekli tahkikat yönetim kurulunca yapılarak sonuçlandırılır.

Madde 30- Kat malikleri veya onların bölümünde oturanlar , kendilerinin veya misafirlerinin çocukları tarafından site dahilinde meydana getirilen zararları derhal ödemeye gidermeye mecburdurlar. Çocukların kendilerine ayrılan yerler dışında oynamamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla yükümlüdürler.

Madde 31- Kat malikleri kiracılar değiştikçe yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların ad ve soyadı ile iş adreslerini en çok on gün içinde yönetim kuruluna bildirmeye mecburdurlar. Mevcutsa kira sözleşmesinden bir suret de yönetime verilir. Ayrıca bağımsız bölümde oturacaklara bütün borç yükümlülüklerini de bildirecektir. Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerle birlikte müteselsilen sorumludur.

Madde 32- sitedeki bir ana yapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile kat mülkiyetinin sona ermesi durumlarında Kat mülkiyeti kanununun ilgili hükümlerine göre işlem yapılır.

Madde 33- Orkide apartmanı zemin kat no.2 ve papatya apartmanı zemin kat no.4 daireler site yönetimi tarafından kullanılmak üzere “ yönetim dairesi “ olarak ayrılmıştır ve bu maksatla tahsis edilmişlerdir.

Kat malikleri kurulunca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle fes edilen veya sona eren kapıcı, kaloriferci, bahcıvan ve bekciler , teknik eleman ile dışardan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise , bu yerleri on beş gün içersinde boşaltmak zorundadırlar.Bu sure içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşaltılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak baş vuru ,bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmelerden doğan hakları saklıdır.

Madde 34- YAKAKENT SİTESİ” ni teşkil eden 14 adet blok apartman aşağıdaki şekilde

isimlendirilmiştir.

Tapu Kaydı

109 pafta , 895 ada, 50 parsel A blok